La mejor parte de administrador de fincas Nerja
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– Expedir certificaciones del estado de deudas con la Comunidad y de los acuerdos de las Juntas, y, en particular, la arqueo de la deuda del propietario deudor con la Comunidad, a bienes del procedimiento previsto en el artículo 21 de la LPH.
El control profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los fortuna encomendados y a la obtención del rendimiento adecuado; en el crecimiento de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de Agencia y gobierno sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los caudal y aquéllas otras atribuidas en monopolio a otras profesiones.
A continuación veremos los requisitos necesarios, sus funciones y las diferencias con el agente inmobiliario.
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Una de las principales obligaciones del administrador de fincas es la realización de las funciones de gobierno y conservación de los capital encomendados por la comunidad de propietarios.
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Un administrador de fincas debe cumplir una serie de requisitos para realizar su trabajo de la mejor forma posible.
– Control de personal: ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca aplicando las normas de los Convenios colectivos aplicables y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan, etc.
En cuanto a la colegiación del administrador, esta es obligatoria según se dispone en el Positivo Decreto 693/1968, de 1 de Abril y representa una respaldo de calidad en cuanto a su formación y de control, sin embargo que el hecho de estar colegiado implica que el Administrador se sujeta a un código deontológico y que el Colegio tiene luego capacidad de sancionar su incumplimiento.
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Los administradores de fincas tienen diversas funciones que deben realizar de forma eficaz y Capaz. Veamos las más relevantes:
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En virtud del artículo 20.f de la LPH las Comunidades de Propietarios pueden adaptar las funciones y competencias del Administrador a las micción del inmueble, poliedro que esas atribuciones concedidas en la misma no tienen carácter circunscrito, sino enunciativo, por lo que viene permitido atribuirle por acuerdo de la Asamblea de propietarios, facultades y deberes diversos a los que aunque le vienen impuestos por la norma.
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